严格按四级累计征土增税

      据央视《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。

　　该新闻发布后，上海易居房地产研究院副院长杨红旭发布微博称，土地增值税，相当于房地产业的资本利得税。如果严格按四级累计制征收，则很多房企利润将暴减!而且，由此波及两个问题：1、土地增值税同样适用于个人转售房产，09年之前同样没严格按累计制征，且09年开始对住宅停征!敢对个人开刀么?还有20%个人所得税。2、多少官员从征税环节谋利?敢深查么。

　　他还表示，土地增值税，是当前房地产税收体系中，操作最复杂、扭曲最严重、缴税最迟滞、避税最集中的一个税种!几乎每年都要发文强调，要求各地税务局加强征收、稽查。曾有文件规定从2007年2月1日起，从严清算，按四级累进制，当时有机构做过测算，认为会使开发商的利润减少16%，结果不了了之。

　　他进一步表示，央视编导，确实不专业，但挥刀之后，将给税务局带来压力，并最终伤及开发商。按税法为四级累计制，但地方税务各自为政，07年前基本没执行，只按销售金额1-2%左右预征(最后也较少清算);近几年加强，越来越多楼盘被要求清算，但难点在于：清算时间多被拖延(钱在利在)，扣除项目繁杂(累死税官)。