第七节 租赁

　　租赁的涵义与种类

　　本节知识体系：租赁的程序

　　租赁的税务处理和会计处理

　　租赁决策

　　租赁原因分析

　　一、租赁的涵义与种类

　　租赁种类

　　1、按租赁合约的当事人分类，租赁分为

　　直接租赁????涉及出租人和承租人两方。

　　杠杆租赁????该种租赁是有贷款者参与的一种租赁形式。涉及三方当事人

　　对承租人而言，与直接租赁没有区别

　　对出租人而言，既是资产的出租者，同时又是款项的借入人。

　　售后租回????承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式

　　2、根据租赁期的长短，租赁分为

　　短期租赁：租赁期明显少于租赁资产的经济寿命

　　长期租赁：租赁期接近租赁资产的经济寿命。

　　3、根据全部租金是否超过资产的成本，租赁分为：

　　不完全补偿租赁???租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁

　　完全补偿租赁????租金超过资产全部成本的租赁

　　4、根据租赁是否可以随时解除分为：

　　可以撤销租赁???合同中注明承租人可以随时解除租赁。通常，提前终止合同，承租人需要支付一笔赔偿款。

　　不可撤销租赁???在合同到期前不可以单方面解除的租赁.如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，也可以提前终止。

　　5、根据出租人是否负责租赁资产的维护，租赁分为：

　　毛租赁?????由出租人负责资产维修的租赁

　　净租赁?????由承租人负责维修的租赁。

　　6、按与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移，租赁分为：

　　经营租赁：典型的经营租赁是短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁

　　融资租赁：典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁

　　【典型例题―08判断】典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的毛租赁。( )

　　答案：×

　　解析：典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。

　　二、租赁的程序

　　注意第6步，支付租赁费用

　　租赁费用的经济内容包括：出租人的全部出租成本和利润。出租成本包括租赁资产的购置成本、营业成本以及相关利息。

　　租赁费用的报价形式包括：

　　合同分别约定租金、利息和手续费：此时租金仅指租赁资产的购置成本

　　合同分别约定租金和手续费用：此时租金包括租赁资产购置成本以及相关的利息。

　　合同只约定一项综合租金，没有分项的价格：此时租金包括租赁资产的购置成本、相关利息、营业成本及出租人的利润。